Duitslandhypotheek voor woning in Nederland

Een Nederlandse woning financieren met een Duitse hypotheek, is dit mogelijk en hoe werkt dit? Om hier in te adviseren, heeft de adviseur een speciaal certificaat nodig. Bos Financieel Advies heeft dit certificaat! In Duitsland zijn de rentetarieven voor hypotheken fors lager dan in Nederland. Daar staat tegenover dat Duitse banken andere normen hanteren. Zij financieren meestal niet meer dan 70 procent van de woningwaarde (in sommige gevallen wel tot 100 procent). Uw aanvraag wordt vooraf beoordeeld, dus geen afwijzing achteraf.

Duitse hypotheken hebben de volgende kenmerken:

  • Lagere rentes
  • Financiering mogelijk tot 70% van de vrije verkoopwaarde of woz waarde (in sommige gevallen 100%)
  • U hoeft slechts één keer naar Duitsland, om handtekening te zetten
  • Valt onder Duits recht (van belang voor voorwaarden én bij eventuele geschillen)
  • Bij annuïteitenhypotheek recht op renteaftrek in Nederland
  • Bij de bausparhypotheek recht op renteaftrek mogelijk indien u uw hypotheek oversluit. Vraag altijd vooraf advies hier omtrent bij uw adviseur.
  • Geen Nationale Hypotheek Garantie mogelijk
  • Minimale looptijd van tien jaar
  • Maximale looptijd is niet altijd dertig jaar (vaak 20 of 25 jaar)
  • Bij beëindiging binnen de eerste tien jaar volgt altijd een boete
  • Uw hypotheek binnen 10 jaar meeverhuizen is beperkt mogelijk
  • Beperkt aantal varianten van rentevaste periodes
  • Sterke focus op aflossen tijdens looptijd, bij de bau-sparhypotheek bent u na 20 jaar schuldenvrij
  • In uitzonderingsgevallen kan de bank een volledige aflossing eisen voor pensioendatum.

Voordelen

In veel situaties is het zo gek nog niet om voor de aankoop of herfinanciering van een Nederlandse woning het geld bij een Duitse bank te gaan lenen. Een aantal voordelen op een rijtje:

  • Je lost je hele hypotheek af
  • Zekerheid, geen beleggingen of dure verzekeringen
  • Transparant en eerlijk product
  • Je bent na 20 tot maximaal 25 jaar vrij van hypotheek
  • De restschuld wordt snel afgebouwd
  • Bij een hypotheek van € 200.000,- ben je snel duizenden euro’s goedkoper uit over de gehele looptijd t.o.v. een Nederlandse hypotheek
  • De rente is fors lager dan in Nederland: vanaf 2,6% vaste rente voor 10 jaar op een Annuïteiten hypotheek of 2,8% voor een 15 jarige Bausparhypotheek (peildatum 12-12-2013)